DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG
Sổ đỏ, sổ hồng thường được dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó:
- Sổ đỏ được cấp từ trước ngày 10/12/2009 bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Sổ hồng được thống nhất áp dụng kể từ ngày 10/12/2009 cho đến thời điểm hiện tại.
Sổ đỏ, sổ hồng được cấp cho các cá nhân, tổ chức nhằm xác nhận quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất của mình.
Thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng (hay thủ tục đăng ký biến động đất đai) được thực hiện với cơ quan nhà nước để chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, thường chia thành nhiều trường hợp phổ biến, chẳng hạn:
- Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng;
- Thủ tục sang tên đất cho con;
- Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con;
- Anh em ruột sang tên sổ đỏ;
- Chồng sang tên sổ đỏ cho vợ…
- Hồ sơ, giấy tờ khách hàng cần chuẩn bị khi làm dịch vụ sang tên nhà đất
Biên lai nộp thuế phi nông nghiệp;
Giấy chứng nhận đăng ký khai sinh (trường hợp tặng cho);
CCCD của hai bên thực hiện chuyển nhượng/tặng cho;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên chuyển nhượng/tặng cho.
- Phạm vi công việc của TAGLAW
Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Anpha khách hàng sẽ được:
- Tư vấn miễn phí 100% về tình trạng pháp lý thửa đất và điều kiện chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, các rủi ro có thể phát sinh và các vấn đề liên quan khác;
- Hỗ trợ khách hàng thu thập tài liệu, giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng;
- Liên hệ, kết nối với tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất nhằm tối ưu thời gian cho khách hàng;
- Đại diện khách hàng thực hiện mọi thủ tục kê khai thuế, sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định trong vòng 30 ngày, kể từ ngày tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
Theo đó, thủ tục đăng ký biến động đất đai gồm 4 bước như sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng
Các bên liên quan đến phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng của tổ chức tư nhân yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất mà 2 bên đã nhất trí về nội dung.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Thành phần hồ sơ đăng ký biến động đất đai
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (bản chính);
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu số 03/BĐS-TNCN) (*);
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu 09/ĐK);
- Các giấy tờ chứng minh tài sản/chủ tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc);
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bước 3: Tiến hành nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân
Người sử dụng đất tiến hành các đầu việc sau:
- Nộp tiền thuế TNCN và lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước theo thông báo;
- Gửi chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan có thẩm quyền đã nhận hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 4: Nhận kết quả giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng
Người sử dụng đất sẽ nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã xác nhận nội dung biến động.
Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu hoặc giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động thì sẽ được cấp giấy chứng nhận mới.
Hiện tại, TAGLAW nhận dịch vụ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (dịch vụ sang tên sổ hồng, sổ đỏ) đối với:
- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất;
- Trường hợp tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Các cá nhân, Doanh nghiệp cần tư vấn thêm thông tin pháp lý hay dịch vụ sang tên sổ đỏ/sổ hồng, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số 0963288291 (Miền Bắc & Miền Trung) – 0916075756 (Miền Nam)